サービス一覧

サービス一覧

・新築・改修の建築設計・工事監理
・木造住宅の構造計算
・建築の外皮・エネルギー計算
・BIMの導入コンサル、テンプレート作成、データ活用のご相談

建築設計・工事監理の流れ

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相談

•まずはお気軽にお問い合わせください。お問い合わせフォーム、メール、お電話でも受付しております。
•建物の新築や改修はもちろん、関連する様々なご相談をお寄せください。
•オンラインでのお打合せもさせて頂いています。

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ヒアリング

•弊社のご紹介や実績、設計をさせて頂く上で大切にしていることをお話させて頂きます。
•ご希望の建物について、規模やご予算、雰囲気等どんな事でも構いませんので、お聞かせ頂ければと思います。

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提案（ヒアリング後1～2週間）

•敷地調査（気候条件、景観、近所の家屋との関係を読み解くこと）、法規調査（建築条件を決める制約事項）を経て、ヒアリングでお聞かせ頂いた内容を元に建物のご提案をさせて頂きます。
•改修のご相談の場合は、現地調査をさせて頂きます。
•図面やパース、ムービーを使って、お客様のイメージが膨らむプレゼンをさせて頂きます。

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設計・監理契約

•提案内容のプランや資金計画を元に設計・監理契約を締結致します。
•完成までのおおまかなスケジュールも確認させて頂きます。

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基本設計（2か月～）

•配置、形状、仕様、設備計画など、建物の基本となる部分を決めていきます。
•1～2週間に1度のペースでお打合せさせて頂きます。

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実施設計（3か月～）

•基本設計を元に、構造計算をはじめとする詳細な設計を進めていきます。
•キッチンや浴室等の設備や他の建築材料を見て頂くため、ショールームへ行きます。
•基本設計時と同様、1～2週間に1度のペースでお打合せさせて頂きます。

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見積・確認申請（1か月～）

•設計が完了した段階で工事会社へ見積を依頼し、提出された見積の内容・価格の適正さを確認します。
•ご要望に合わせて減額案も検討します。
•確認申請やその他法令上必要な届出を行います。

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工事請負契約・着工

•お見積り金額に合意頂き、確認申請が完了しましたら、依頼先の工事会社と工事請負契約を締結して頂きます。
•地鎮祭や着工の日時を決定し、工事の準備をします。

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工事監理（6か月～）

•工事の進捗管理、設計図との照合、検査等を弊社にて行います。
•建築材料の最終的な色決め等を、現場にてお打合せさせて頂きます。

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完了検査

•弊社の検査にて仕上の状態やサッシ、ドアの開閉、設備の稼働状況等をチェックします。
•その後、お客様と一緒に確認させて頂き、必要に応じて補修をさせて頂きます。

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竣工・お引渡し

•補修が完了しましたら、お引渡しになります。
•設備の取扱い説明や暮らし方・メンテナンス等のご説明をさせて頂きます。
•建物登記のサポートもさせて頂きます。

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定期点検

•実際に住まわれてからお気づきの点がありましたら、お問い合わせ頂ければと思います。
•1年次、2年次、10年次の点検を行わせて頂きます。

設計・監理業務料について

1.業務料の目安

木造住宅の場合の設計・監理業務料は、総工事費の10％かつ30,000円/㎡が目安です。
計画地、建物規模、工法に応じてお見積りします。

2.設計時のお支払いについて

設計・監理業務契約時における業務料全体の3/4が設計料となります。

１.契約締結時 業務料の1/4
２.基本設計業務を完了した時 業務料の1/4
３.実施設計業務を完了した時 業務料の1/4

3.監理時のお支払いについて

設計・監理業務契約時における業務料全体の1/4が監理料となります。

１.上棟時 業務料の1/8
２.竣工時 業務料の1/8
※設計と監理の各完了時に、計画の変更に合わせて業務料の精算をさせて頂きます。

4.費用の内訳

木造住宅を新築する際にかかる費用内訳の例です。

設計監理設計・監理業務料総工事費（建築工事、付帯工事）かつ床面積に基づく弊社の業務料になります。
建築工事建物本体建物本体工事の費用です。
付帯工事解体古家を建て替えする場合に必要です。
地盤改良建物の重量を支えるのに必要な地盤をつくる工事です。
土留造成農地転用後などにコンクリート擁壁で地盤を造成する工事です。
外構・植栽エクステリア、樹木、カーポート、倉庫等の工事です。
カーテン・ブラインド・家具ご希望に合わせて、建物本体とトータルでご提案させて頂きます。
諸費用地盤調査費用敷地の地盤の強さ、状態を確認します。
測量・真北調査費用正確な敷地図を作製したり、法規上、真北が必要な場合にかかる費用です。
構造設計料規模・工法により構造設計を外部に依頼する場合の費用です。
長期優良住宅、フラット35、エコポイント、その他の申請料と業務料融資や補助金に関連する様々な申請とそれに伴う業務料です。設計打合せの中でご紹介させて頂きます。
確認申請料、その他の申請料と業務料審査機関による審査申請料とそれに伴う弊社の業務料です。
中間・完了検査料審査機関による中間検査、完了検査申請料です。
火災保険・地震保険料住宅ローン契約時に加入するケースが多くあります。
登記料表示登記と保存登記の費用です。それぞれ土地家屋調査士、司法書士をご紹介させて頂きます。
上水道加入金・下水道負担金新たに敷地内に上水道を引き込む場合、下水道を利用する場合に必要となります。
浜松市近郊以外への交通費静岡県西部、愛知県東三河以外の計画地の場合に申し受けます。
地鎮祭・上棟式費用お施主様のご意向に沿い、行います。神主様のご紹介も可能です。

※分離発注方式（各工事を専門工事会社へ直接に工事を依頼し、弊社が発注マネジメント・施工監修を行う方式）のご選択も可能です。業務料についてはお打合せ時にご説明いたします。

Q&A

Q相談や見学は料金が発生しますか？

A ご相談・見学は無料ですので、お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせ下さい。まずはお施主様の家づくりへの思い、ご希望、趣味、大切にしていることなどをお聞かせ頂き、その後の最初のご提案までは無料でさせて頂きます。
弊社の事務所兼自宅はいつでも見学できます。設計事例の住宅の見学をご希望であれば、可能な限り調整させて頂きます。

Qハウスメーカーや工務店ではなく、設計事務所に家づくりを依頼するメリットは何ですか？

A ハウスメーカーや工務店は長年培ってきた品質を商品としており、その品質を最大限発揮するために、プランや仕様についてある程度決められたルールの中でつくることが多いですが、その分早く設計や工事を進めることが出来る良さもあります。
設計事務所に依頼するメリットは、お施主様のご希望に沿いながら、オリジナルの建物を実現させていくことです。設計打合せや工事に時間を頂いてしまうことがデメリットですが、その分じっくりと建物をつくるプロセスも楽しみたいという方に合っていると思います。

Q設計を「住環境研究所」に依頼するメリットを教えてください。

A 住環境研究所は創業30年を迎え、100を超えるお客様のご自邸を1つ1つ実現させて参りました。
その中で培ってきた経験をもとに、より魅力的なご提案を差し上げることが強みだと考えています。
近年では、環境先進国であるドイツの建築コンサルタント会社との協業により、新しい住宅の考え方を採り入れた提案も積極的に行っています。
また、設計事務所でありながら直接工事をマネジメントする分離発注という形式を採用し、お施主様の思いをより現場に届かせることができることも特徴です。

Q土地探しから相談に乗って頂く事は可能ですか？

A もちろん、可能です。
設計事務所を通じた土地探しは、建てられる建築のボリュームや配置、法規上の制約条件を前もってお伝えしながら行えるメリットもあります。購入した後でイメージと違った、という事が防げると思います。

Q設計・監理料の目安を教えてください。

A 木造住宅の場合の設計・監理料は、総工事費の10％かつ30,000円/㎡が目安です。
計画地、建物規模、工法、分離発注の採否に応じて変わりますので、ご相談時にご説明します。
詳しくは、設計・監理業務料についてをご覧ください。

Q工事費の目安を教えてください。

A 特に住宅の場合はお施主様のご希望を伺い、ご予算に合わせて調整しつつご提案していきますので、内容と坪数によって開きはありますが、60～90万/坪程度となることが多いです。

Q木造住宅以外の設計依頼も可能ですか？

A 木造住宅に限らず、カフェレストラン、喫茶店、保育園、診療所、寮、マンション等の実績がありますので、何でも相談してください。

Q増改築・リノベーションの設計依頼も可能ですか？

A 新築以外にも増改築・リノベーションの実績がありますので、何でも相談してください。
既存住宅状況調査技術者の資格者もおりますので、年数の経ったお家の状態そのものを見させて頂くことも可能です。

Q設計から、完了まで期間はどれくらいかかりますか？

A 一般的な個人住宅で、初回のご相談から完成まで10～15ヶ月程度とお考え下さい。
調整はさせて頂きます。

Q遠方でも、相談可能ですか？

A 場所は問わず、お引き受け致しております。
申し訳ありませんが、遠方の場合は別途に交通費実費を申し受けます。
分離発注方式の場合は、静岡県西部、愛知県東三河地域まで対応可能です。

Q完成後の点検・保証はありますか？

A 1年次、2年次、10年次の点検をさせて頂きます。
定期的な点検も行いますが、ご連絡頂ければその他の事についても対応致します。
施主直営分離分担発注では、瑕疵保険に加入し、10年間保証されます。　
地盤保証の加入にも対応しています。